全国待售房产达3.2亿平米 房影踪突袭营声望企去库存压力大

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  • 来源:河源新闻网
部分房企库存需卖10年,大多集中于二三线城市,而数据显示,一线城市楼市确已回暖  闽南网12月3日讯 不少业内人士都将今年称为“去库存年”,而维持在高位的待售面积,成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。数据显示,截至今年10月,全国待售面积约为3.2亿平方米,超过去年底的2.7亿平方米,并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。  全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为,待售面积过多,会使企业资金积压在上面,无力增加土地储备。持续高位  在全联房地产商会第三次会员大会上,聂梅生表示:“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”  据业内人士介绍,一般来说,待售面积包括通常所说的库存,是企业全部可售面积的总和。  据国泰君安报告显示,目前市场的存货继续攀升,总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的去存货化周期为2.6年,高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是,一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示,一线城市为2.4年,二线城市则达到3.7年。  最近的成交数据表明,北京等一线城市楼市率先回暖反弹,而一些二三线城市的销售则持续低迷。聂梅生表示,这是因为二三线城市房企积累的待售住宅太多,在这一轮刚需释放完之后,就会出现乏力的现象。  上海易居研究院数据显示,受调控影响,不少开发商转战三线城市,最近两年,三线城市的库存一直在上涨,最近5个月一直以每个月环比2%的速度在增长。  以三四线城市为主战场的恒大地产日前就表示,三四线城市营运环境遇到困难,公司不得不改变策略转战二线城市。显然,三四线城市销售周期的拉长,影响了房企的去化速度。10年任务  当前,消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。  一位业内人士透露,只要价格微涨,销售速度就会立刻慢下来。因此,本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价。 bec高级难度 国泰君安一份报告显示,根据2012年各房企中报数据统计,万科、保利、金地等房企的去化时间为2~3年,这是比较正常的周期,而泛海建设的去化时间则高达10年之久。万科的存货增速超30%,保利的存货增速为20%左右。  虽然从今年前10个月的数据来看,不少大房企已经完成或超额完成了销售任务,但是房企的存货值仍处于不断上升之中。上海易居房地产研究院研究员严跃认为,在今年接下来的时间里,消化库存将成为众多房企的艰巨任务,而11月份市场的认可程度,将决定库存去化的最终效果。  兰德咨询总裁宋延庆表示:“房企去库存的压力的确比较大,但是,从目前各项指标来看,包括景气指数、销售情况等,多数城市处于向好的趋势。目前,北京、上海等一线城市的楼市已经回暖。”(据证券时报)